浆果儿 女同 “212栋中152栋存在违建”，武汉一别墅小区大限制违建背后的“股权之争”

发布日期：2025-03-22 05:14    点击次数：201

　　湖北武汉一别墅小区弥远违建并挂牌销售，谈论部门自2016年起就曾介入观测并进行查处。但是近10年以前，该别墅小区违建之风愈烈。谈论部门的统计夸耀：小区202户里面有152户房屋存在违建。红星新闻记者采访发现浆果儿 女同，该处别墅小区违建风云背后存在着长达18年的股权转让之争。

▲武汉金银湖国外高尔夫俱乐部小区

香港奇案之强奸

　　“执续违建”

　　2024年11月，红星新闻接到举报称，位于武汉市东西湖区的武汉金银湖国外高尔夫俱乐部小区（下称高尔夫小区）别墅存在大批违建。

　　“本来两三层的别墅被加盖外扩到四五层后在网上销售。”“还有东谈主以危房修缮形式，平直推倒再行盖。”举报东谈主称，该小区还存在“将门招牌暗里掉包并进行大限制扩建的当作”。

　　谈论贵府夸耀，高尔夫小区内有一处高尔夫球场，将小永别为东苑、西苑。2022年的二手房往复信息夸耀，该小区参考均价为3.1万多元每平方米。

　　本年1月初，红星新闻实地访问高尔夫小区西苑时发现，小区内房屋均为独栋别墅，虽为高端别墅小区，因年代久远，一些建筑外立面略显腐败，有不少别墅外立面显著经由整修。有的别墅前堆放有建筑垃圾和围挡，部分别墅体积显著大于其他别墅。

▲高尔夫小区内一栋被围挡的房屋

　　早在2017年，武汉当地媒体就曝光过此别墅群违建。时任金银湖街城管法律解说队肃穆东谈主回复媒体称，小区内有部分违建发生在2002年以前，属于历史违建。从2016年驱动，东西湖区纪委和金银湖街谈纪委已对违建中存在的谈论东谈主员作歹违规情况进行了处理。

　　不外，有小区居民告诉红星新闻，其6年前搬进小区，“里面天天皆在施工，客岁夏天还有媒体曝光过。”

　　据滂沱新闻2024年7月报谈，记者暗访中，有建筑公司称，和开导商劝诱了20多年，加建和挖地下室皆莫得问题，只好不危及房屋结构安全。“把图纸给我就帮你跑手续，手续是假手续，即是打擦边球”。

　　公开贵府夸耀，该小区的开导商为武汉金银湖国外高尔夫实业发展有限公司（下称高尔夫公司），该公司于1998年取得状貌用地统统权。地皮面积约2047.4亩，状貌净用大地积约1725亩，其中球场及配套挨次用大地积1053亩，已建成东西苑别墅占大地积202亩，统统约212户，其中东苑103户，西苑109户。东西苑别墅从1998年驱动建造，于2002年驱动对外售售。

　　两套物业

　　2025年1月，高尔夫公司谈论职责主谈主员向红星新闻先容，上述小区实践分为球场和别墅区。分属两个不同的物业公司，管制别墅的物业公司是富宝物业。管制球场的物业公司为高尔夫公司。

　　上述职责主谈主员示意，2017年11月前，富宝物业与高尔夫公司的实践戒指东谈主均为归并东谈主，存在关联关联。2017年11月，高尔夫公司股权发生变更，实践戒指东谈主也随之发生变更，高尔夫公司、富宝物业遂成为两个沉着公司。高尔夫公司不再肃穆东西苑别墅的物业管制。

　　上述职责主谈主员先容，因为两套物业班子存在不少矛盾，谈论部门屡次组织协商，但于今莫得处治看法。

　　该职责主谈主员还称，因为小区和球场共用一个总水表，小区的水费由富宝物业收取后并莫得交给高尔夫公司，导致公司因拖欠水费被自来水公司告上法庭。

　　一份东西湖区东谈主民法院的民事判决书夸耀，2022年10月，因拖欠水费68万多元，高尔夫公司被武汉市东西湖自来水公司告上法庭。

　　判决书夸耀，富宝物业系东区、西区别墅的物业管制公司，该公司代收业主交纳的水费。东西湖自来水公司以高尔夫公司为被告、富宝物业为第三东谈主拿告状讼。

　　212户中有152户违建

　　针对举报材料，2025年2月28日，金银湖街谈综正当律解说中心的谈论肃穆东谈主回复红星新闻称，举报材料中提到的高尔夫小区西苑115号别墅在媒体报谈后仍在缔造的问题，法律解说中心职责主谈主员放哨了现场，“莫得发现施工的情况”，并称，通过无东谈主机航拍与历史贵府图片比对之后认定：自2024年8月对小区的违建进行管控之后，该处的房屋保执的皆是原状，莫得发现近期有施工和再建的惬心。

▲小区里面分别墅“体积”浩瀚于其他房屋

　　其中“西苑162号别墅有违建、重建超出实践面积好多的情况”，法律解说中心职责主谈主员称，现场进行了检察和了解，发现该别墅是已装修和入住状态，房产是2014年8月当事东谈主购入的二手房，房屋存在加建和违建的情况，针对该处房屋，还是进行了立案查处，当今按照谈论法子正在鼓舞法律解说当中。

　　而对于“113号别墅套取111号危房调动晓喻进行违建”的问题，法律解说中心职责主谈主员称，经由与谈论部门了解，111号房屋近况是毛胚状态，莫得扩建当作，113号还是装修入住，存在改扩建的当作，还是立案查处。

　　至于是否存在套取危房调动晓喻的问题，上述谈论肃穆东谈主回复称，经由向谈论职能部门了解，“莫得见到当事东谈主向谈论部门提供的危房调动的贵府。”

　　对于上述水费争议，上述谈论肃穆东谈主回复称，鉴于高尔夫公司弥远拖欠水费，同期居民对水费交纳状貌和缴费圭臬存在争议，将召开居民议事会邀请谈论部门和物业公司肃穆东谈主洽谈处治。上述谈论肃穆东谈主说，“该小区的问题已存在十几年。”

　　3月17日，上述法律解说中心职责主谈主员告诉红星新闻，街谈办介入观测后，小区212户中，计算部门认定存在违建的有152户。

　　有泰斗信源夸耀，谈论部门对高尔夫小区的违建进行清查后发现，高尔夫公司股权变更前的法定代表东谈主李某延的“亲戚一又友在小区里面有多套违建”。

　　长达18年的股权之争

　　红星新闻记者梳理多份契约文献和档册卷宗发现，两家物业并存的局面源自整个长达18年的股权转让之争。

　　公开贵府夸耀，1993年8月，港资企业中建集团有限公司（下称中建集团）在湖北省注册成立了高尔夫公司并于当年在武汉投资缔造了华中地区首座18洞国外级圭臬的高尔夫球场。

　　2007年9月，中建集团与湖北省和济投资有限公司（简称和济公司）坚强《股权收购契约书》（简称《收购契约》）。契约商定，由和济公司出资6.5亿元收购高尔夫公司全部股权。

　　红星新闻得回的《收购契约》夸耀，彼时的高尔夫公司注册成本为4800万元，法定代表东谈主为李某延。

　　2008年1月，高尔夫公司取得武汉市商务局新的《台港澳侨投资企业批准文凭》，同庚1月24日，武汉市东西湖区工商行政管制局（简称东西湖工商局）向其颁发了《企业变更见告书》和新的《营业派司》，派司上登记机关为武汉市工商局。

　　谈论贵府夸耀，高尔夫公司将其中35%的股权转让给和济公司指定的湖北三星商业发展实业总公司（简称三星公司），65%股权转给两边商定的香港瑞华置业有限公司（简称瑞华公司）。

　　但随后这起泛泛的股权转让却激发了一场旷日执久的诉讼。

　　媒体公开报谈夸耀，起因是因为当地工商部门“自行变更了股东信息”。

　　《民主与法制时报》报谈称，2008年2月，东西湖工商局职责主谈主员发现，中建集团股权已被上海某法院查封，期限为2006年12月7日至2008年12月6日。随后，东西湖工商局“自行”在电脑中将高尔夫公司股权登记复兴至2008年1月24日变更登记前的股东登记气象：三星公司和瑞华公司不再是高尔夫公司的股东。

　　报谈还称，东西湖工商局在电脑中清除了高尔夫公司变更登记后，既没将高尔夫公司新的《营业派司》收回，也没公告新的《营业派司》作废。对于工商部门“自行”变更工商登记信息激发的争议，2017年12月，东西湖工商局时任肃穆东谈主曾回应媒体称，该局东谈主员在股权变更一事上的操作“不存在职何问题。”

　　而此时的和济公司，已先后支付了近1亿元股权转让款，得知股权恢规复始登记后，和济公司很快向东西湖工商局发出《对于条款贵局照章珍惜我司正当股权的进攻论说》。同期，和济公司也以中建集团未履行股权变更登记为由，住手支付后续款项。

　　但中建集团合计，高尔夫公司已办理了新的《营业派司》，转让也已完成。何况按照《收购契约》商定，若和济公司无故拖延，中建集团有权消释合同。

　　谈论函件夸耀，2009年7月，中建集团向和济公司去函，条款在2009年7月22日前支付股权转让款，过期将消释《收购契约》。和济公司莫得作出回应。

　　谈论法律晓喻夸耀，2010年3月，中建集团将和济公司诉至湖北高院。2011年9月，湖北高院判决认定“因和济公司有严重的爽约当作，两边签署的《收购契约》因中建集团的见告而消释”。

　　湖北高院判决下达后，和济公司招架，将此案上诉至最高法。2012年12月，最高法作出“（2011）民四终字第39号”判决书，认定中建集团向和济公司发出消释合同的见告不合适法定及商定消释情形，不产生合同消释的法律效率，判决两边应不时履行《收购契约》。

　　中建集团对判决效果招架肯求再审，被最高法裁定驳回。

　　2013年，和济公司向武汉中院告状，请求判令中建集团及瑞华公司履行股权转让义务，并请求说明中建集团于2013年6月5日发出的《合同消释见告函》不产生消释《收购契约》的法律效率，最终武汉中院判决撑执了和济公司的这部分诉请。

　　2017年和济公司按照中建集团的付款提示履行收场6.5亿元的股权转让款支付义务，因中建集团未履行股权转让过户义务，和济公司于2017年10月向武汉中院拿告状讼，看法股权过户权力。中建集团拿起反诉，仍以和济公司未付款为由，再次条款消释《收购契约》，请求判令和济公司、三星公司、瑞华公司向中建集团返还高尔夫公司的全部股权。

　　(2017）鄂民初57号，湖北高院民事裁定书夸耀，湖北高院审理后驳回了中建集团的上诉请求。

　　上述裁定书合计：在最高法(2015)民提字第188号民事判决书再次认定股权转让两边不时履行《收购契约》的前提下，且本案诉讼前亦未出现新的事实，中建集团这次拿起的本案诉讼，其本质上是狡赖最高法作出的已收效终审判决。

　　2019年8月的一份武汉中院履行收场见告书夸耀，和济公司说明股权过户履行收场。而后，中建集团再诉至武汉中院，请求法院判令和济公司不时履行两边率先股权收购契约中商定的部安分容，包括树立以高尔夫球场为主体的公司，并将该公司40%股权登记在中建集团名下。审理中，中建集团变更诉讼请求，请求判令消释上述股权收购契约，并请求判令三星公司等清偿高尔夫公司全部股权和策划权等。武汉中院最终判决撑执了中建集团的该部分诉请。一个在司法法子中还是完了的收购案再行参加诉讼。因招架判决效果，和济公司于2023年6月上诉至湖北高院。

　　红星新闻了解到，2024年3月，湖北高院就该案开过一次庭，截止当今尚未作出判决。

　　红星新闻记者 王震华 发自湖北武汉